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还房贷的那点事,不仅仅是前期首付难凑,每月还款难受

2016-02-19 17:31:04

买一间大House,对于广大上班族来说,一直是一件非常向往的事。面临高昂的房价,很多人选择了贷款买房。今天,小编就和大家聊聊还房贷的那点事。



一、目前,针对提前还款,不同银行有不同的处理方式,在部分银行提前还房贷,可能要被罚款(违约金):


❶中国工商银行无违约金
❷中国农业银行商业贷款:3年之内提前还款,加收还款额的1个月利息,还款额至少为1万元;3年之外不收取违约金。
❸中国银行正常还款3次后,方可提前还款;此后不收取违约金。
❹中国建设银行正常还款1次以后,方可提前还款,此后不收取违约金。提前还款金额须是1万元的倍数。
❺ 交通银行一年之内不允许提前还款,一年后方可。提前还款金额至少为每月还款额的6倍。
❻招商银行一般情况,半年以内不支持提前还款;半年以上没有违约金。
❼浦发银行一年内提前还款,加收本金的1.5%;一年后不收违约金。
❽中国光大银行无违约金
❾中国民生银行无违约金
❿中信银行无违约金


二、不同的房贷还款方式,最终算下来所支付的总金额差别可以达到几十万


❶等额本金还款法:适合高收入人群
等额本金还款法将本金分摊到每个月,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息,利息逐月递减,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较适合。


❷等额本息还款法:适合收入稳定人群
等额本息还款法把本金与利息总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还固定金额,但每月还款额中的本金比重递增,利息比重递减。适合收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。


三、可以在心意贷,提前赚一笔“还贷基金


大家都知道,贷款购房有两大难,前期首付难凑,每月还款难受。对于后者,建议大家来心意贷赚一笔“还贷基金”。方法是:提前投资短期项目,靠每月收益补贴还款。投资群的小伙伴说,每月看到收益短信提醒,就想到该还房贷啦!